n الإشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية
السكن النموذجي والسكن الخاص
اولا: أبنية السكن النموذجي والسكن الخاص
البند الثالث : ارتفاعات الأبنية
الحد الأقصى لارتفاع البناء (15م) تحسب من متوسط منسوب حجر الرصيف لأكثر الشوراع الداخلية ارتفاعا الى مستوى السطح على أن لا يتجاوز ثلاثة طوابق بما في ذلك الطابق الأرضي.
الحد الأدنى لصافي ارتفاع الطابق الواحد ثلاثة أمتار.
الحد الأقصى لارتفاع السرداب فوق مستوى متوسط المنسوب التنظيمي للقسيمة (1.80 م) من جهة أكثر الشوارع الداخلية ارتفاعا .
الحد الأدنى لصافي ارتفاع السرداب (2.75م) .
يجوز إقامة الدرج وتصوينة غرفة المصعد بما يجاوز الحد الأقصى لارتفاع البناء على ألا يزيد ارتفاع سطحيهما عن (3م).
الحد الأقصى لارتفاع تصوينة سطح المبنى الرئيسي (2م).
الحد الأقصى لارتفاع السور الخارجي للأرض المقام عليها المبنى (3م) وعلى أن لا يقل عن (0.50م) ولا يجوز فتح أبواب جهة التقاء أضلع القسائم بزاوية 90درجة ( بحيث تشكل زاوية مشتركة بين القسيمتين) الا بعد الابتعاد عن ضلع القسيمة المجاورة بمسافة لا تقل عن (5م)
تحتسب ارتفاعا المباني والطوابق وفقــا للأسـس الآتية:-
ارتفاع المبنى هو المسافة بين متوسط منسوب حجر الرصيف لأكثر الشوارع الداخلية ارتفاعا والى مستوى سطح الطابق الثاني .
يسمح بعمل الارتفاعات الداخلية لكل من طوابق الأرضي والأول والثاني حسب متطلبات كل تصميم شريطة الالتزام بالحد الأقصى لارتفاع البناء 15متر تحسب من متوسط منسوب حجر الرصيف لأكثر الشوارع الداخلية ارتفاعا الى مستوى سطح الطابق الثاني ولا يدخل ضمن الارتفاع تصونية السطح أو بيت الدرج على إن يكون ارتفاع الطابق الواحد هو المسافة بين سطح بلاط الطابق الى مستوى سطح البلاط للطابق الذي يليه، وفي حالة التصاق البناء الرئيسي أو جزء منه بحدود العقار في الدور الأرضي يجب أن لا يزيد ارتفاع الأجزاء الملتصقة عن (5 ) متر من متوسط منسوب حجر الرصيف المجاور لأكثر الشوارع الداخلية ارتفاعا.
