Kuwait Municipality WebSite - بلدية الكويت

n دليل الخدمات

	n متطلبات المعاملات
	n نظام البناء
	n دليل اجراءات تراخيص البناء
	n لجنة سلامة الأغذية
	n مشاريع الـ B.O.T
	n لوائح وقوانين
	n أنشطة إدارات البلدية
	n إعلانات المناقصات والمزايدات
	n مشاريع المخطط الهيكلي

n أفرع البلدية بالمحافظات

العاصمة	الأحمدي	الفروانية
الجهراء	مبارك الكبير	حولي

n الإشتراطات والمواصفات الخاصة بالمناطق التجارية داخل وخارج مدينة الكويت

البند الأول : نسب البناء

يكون الحد الأقصى لمجموع مساحة البناء وفق النسب الآتية :

خارج مدينة الكويت :
1. 180% من مساحة القسيمة بحيث لا تزيد المساحة التجارية لأي طابق عن 50% من مساحة القسيمة .
2. 150% من مساحة القسيمة للقسـائم التي تقع على شوارع تجاريه فرعيه بحيث لا تزيد المساحة التجارية لأي طابق عن 50% من مساحة القسيمة .
3. لا تحسـب مساحـة الليـوان ضمـن نسبـة البناء في الطابـق الأرضي و كـذلك الممرات و المساحات المسقوفة بالنسبة للقيصريات .
4. يسمح بعمل أكثر من سرداب على أن يستغل السرداب الأول محلات وباقي السراديب كمواقف للسيارات ولا تحسب جميعها ضمن النسبة الإجمالية.
5. في حالة استغلال السرداب الأول كمواقف للسيارات يسمح بعمل ميزانين ثاني ولا يحسب من النسبة الإجمالية.
6. لا تحسب مساحة الفـراغـات المخصصـة للمصاعد ولتمرير المجاري والتمديدات الصحية والميكـانيكيــة والكهربائية ومساحة الأدراج والموزعات في جميع الطوابـق من ضـمن نسبة البنـاء شـريطة أن لا تـزيد مسـاحة المـوزعـات عن 20% من مساحة الوحدات المحسوبة بالطابق المتكرر و مـا زاد عـن ذلك يحسب من ضمن النسبة الإجمالية للبناء.
7. تحسب المساحة التجارية المسموح بها في الطابق الأرضي وفق الآتي:
  1. لا تزيد المساحة التجارية بالطابق الأرضي عن 50% من مساحة القسيمة.
  2. تكرر المساحة التجارية المشار إليها أعلاه بالسرداب والميزانين ولا تحسب من ضمن النسبة الإجمالية.
  3. في حالة تصميم إي طابق (السرداب أو الأرضي أو الميزانين) كوحدة واحدة دون تقطيعات داخلية او فيها جميعا تضاف نسبة 20% من المساحة التجارية الى النسبة الموضحة بالفقرة (1) أعلاه.
  4. يسمح بعمل وحدات تجارية(بسطات وأكشاك وعربات متنقلة) للقسائم التي مساحتها 1000م2 وأكثر وفق الشروط الآتية:-
    1. لا تزيد نسبتها عن 1% من مساحة القسيمة وتحسب من ضمن النسبة التجارية المسموح بها للطابق الأرضي
    2. لا تزيد مساحة الوحدة عن 4.0م2 ولا يقل عرضها عن1.5م.
    3. يجوز توزيع الوحدات على كل من السرداب والأرضي والميزانين
    4. يسمح بوضع الوحدات بالساحات الداخلية والممرات شريطة المحافظة على عرض الممر بحد ادني 2.00م ولا يسمح بوضعها بالمداخل والمخارج وأمام السلالم والمصاعد وتكون بعيدة عن الخدمات (دورات المياه- غرف الكهرباء- الخ...)
  5. في حالة بناء الطابق الأول على كامل مساحة القسيمة يجب أن لا تقل المساحة التجارية عن 50% من مساحة الطابق ولا تقل الوحدة التجارية عن30م2
8. يجب عمل دورات ميـاه عامه للجنسـين يتنـاسب عددها مع مساحة المحلات التجـاريـة المطـلوب ترخيصها بحيث لا تقل مساحتها عن 12م2 ولا تزيد نسبتها عن 3% , أيهما أكبر من المساحة التجارية بالطابق الأرضي ويمكن تكرارها بالسرداب والميزانين ولا تدخل من ضمن النسبة وما زاد عن ذلك يحسب ضمن النسبة الإجمالية للبناء مع مراعاة عمل حمام واحد على الأقل للمعاقين .
9. يجوز توفير غرفة حارس وحمام وتخديم له بمساحة لا تزيد عن 25م2 وكذلك غرفة كهرباء بمساحة لا تزيد عن 10م2 للقسائم التي مساحتها 1000م2 وأقـل وغـرفتين كهرباء للقسائم التي تزيد مساحتـها عـن 1000م2 بحيـث لا تتجاوز مجموع مساحة الغرفتين عن 20م2 أو حسب اشتراطات وزارة الكهرباء وجميع هذه الخدمات لا تدخل من ضمن النسبة .
10. يجب عمل مصلي للرجال وأخري للنساء بنسبة إجمالية 2% من مساحة القسيمة او 30م2 ايهما اقل ولا تحسب من ضمن النسبة للقسائم التي تزيد مساحتها عن (1000م2) ألف متر مربع.
11. المناطق التجارية الأخرى تتبع نظم خاصة بها كما هو موضح بالبند السادس عشر من هذا الجدول .
داخـل مدينـة الكـويت :
1. 520% أو 620% من مساحة القسيمة وطبقاً لما تحدده البلدية للمنطقة التي تقع فيها القسيمة وتشمل هذه النسب جميع المباني بما فيها الليوان والخدمات والأدراج والممرات والفراغات وذلك في الطابق الأرضي فقط ( يحسب الطابق الأرضي 100% ) .
  1. لا تحسب مساحة السرداب من ضمن نسبة البناء.
  2. لا تحسب مساحة الميزانين من ضمن نسبة البناء.
  3. لا تحسب مساحة الأدراج جميعها ومساحـة المـوزع الرئيسي مـن ضمن نسبـة البناء وذلك بـدءاً من الطابـق الأول وما فوقه شريطة أن لا تزيد مساحة الموزعات عن 15% من مساحة الوحدات المحسوبة بالطابق وما زاد عن ذلك يخصم من النسبة الإجمالية للبناء .
  4. لا تحسب مساحة الفراغـات المخصصـة للمصاعد ولتمرير المجـاري والتمديدات الصحية والميكانيكية والكهربائية من ضمن نسبة البناء.
2. - منطقة الأسـواق:
  فيكـون مجموع مساحة البناء بواقع 300% من مساحة القسيمة موزعـة على ثـلاث طـوابق بواقـع 100% لكـل طابق ولا تحتسب مساحة السرداب من ضمن النسبة المذكـورة على أن يستعمـل السـرداب والأرضي والأول محلات تجارية و الثاني مكاتب أو لأي غرض تجاري بحد أدنى للمحل 4م2 وللمكتب 9م2 .
3. يسمح بعمل وحدات تجارية(بسطات وأكشاك وعربات متنقلة) للقسائم التي مساحتها 1000م2 وأكثر وفق الشروط الآتية:-
  1. لا تزيد نسبتها عن 1% من مساحة القسيمة وتحسب من ضمن النسبة التجارية المسموح بها للطابق الارضي.
  2. لا تزيد مساحة الوحدة عن 4.0م2 ولا يقل عرضها عن1.5م.
  3. يجوز توزيع الوحدات على كل من السرداب والأرضي والميزانين
  4. يسمح بوضع الوحدات بالساحات الداخلية والممرات شريطة المحافظة على عرض الممر بحد ادني 2.00م ولا يسمح بوضعها بالمداخل والمخارج وأمام السلالم والمصاعد وتكون بعيدة عن الخدمات (دورات المياه- غرف الكهرباء- الخ...)
4. يجب عمل دورات مياه عامة للجنسين يتناسب عددها مع مساحة المحلات التجارية المطلوب ترخيصها بحيث لا تقل مساحتها عن(12م2) ولا تزيد نسبتهاعن3 % أيهما أكبر من المساحة التجارية ولا تحسب من ضمن النسبة.
5. يجوز عمل غرفة حارس وخدمات بمساحة 25م2 بالسطح ولا تحتسب من ضمن النسبة .
6. يجب عمل مصلي للرجال وأخري للنساء بنسبة إجمالية 2% من مساحة القسيمة أو 30م2 ايهما اقل ولا تحسب من ضمن النسبة

الإشتراطات والمواصفات الخاصة بالمناطق التجارية داخل وخارج مدينة الكويت