n الإشتراطات والمواصفات الخاصة بالمناطق
التجارية داخل وخارج مدينة الكويت
البند الثالث : إرتفاعات الأبنية
خارج مدينه الكويت :-
الحد الأقصى لارتفاع البناء 80م بعدد (20 ) طابق للقسائم التى مساحتها أقل من 1000م2 وذلك بدأ من الطابق الأرضي .
الحد الأقصى لارتفاع البناء 160م بعدد( 40 ) طابق للقسائم التي مساحتها 1000م2 وأكثر وذلك بدءا من الطابق الأرضي .
يجب إحضار موافقة الطيران المدني على الإرتفاعات بالمناطق المحيطة بالمطار .
يدخل الطابق الأرضي والميزانين أو الميزانين الأول فى حساب هذه الإرتفاعات كطابق واحد ويجب أن يكون الليوان بذات إرتفاعهما .
يجوز فى حالة عمل بناء مكون من ( أرضي – وميزانين وأول ) أو ( أرضي وميزانين أول وميزانين ثاني ) أن يكون الليوان بذات إرتفاعهما.
داخل مدينه الكويت :-
الحد الأقصى لارتفاع البناء 160 م بعدد( 40) طابق إبتدءاً من الطابق الأرضي للقسائم التي مساحتها أقل من 2000 م2.
الحد الأقصى لارتفاع البناء 240م بعدد ( 60 ) طابق إبتدءاً من الطابق الأرضي للقسائم التي مساحتها 2000م2 وأقل من 6000م2 .
الحد الأقصى لارتفاع البناء 320م بعدد ( 80 ) طابق إبتدءاً من الطابق الأرضي للقسائم التي مساحتها 6000م2 وأقل من 9000م2.
الحد الأقصى لارتفاع البناء 400 م بعدد (100) طابق إبتدءاً من الطابق الأرضي للقسائم التي مساحتها 9000م2 وأكثر
يدخل الطابق الأرضي والميزانين (أو الميزانين الأول) في حساب هذه الارتفاعات كطابق واحد ويجب ان يكون الليوان بذات إرتفاعهما
يجوز في حالة عمل بناء مكون (ارضي وميزانين وأول) أو (ارضي وميزانين وأول وميزانين ثاني) ان يكون الليوان بذات ارتفاعهم
بالنسبة لمنطقـة الأسـواق داخل المدينة يكون الارتفاع ثلاث طوابق عدا السرداب وبالارتفاعات الآتية :-
( السرداب 3.5م – الأرضي 3.7م – أول 3.4م – ثاني 3.40م تصوينة السطح 1.20م – بيت الدرج 2.80م )
إرتفاعات الطوابق :
الحد الأقصى لكامل ارتفاع الطابق الأرضي والميزانين 8 م داخل المدينة وخارجها وبشـرط أن لا يـزيد ارتفاع الطابق الأرضي بدون الميزانين عن 4.5م وأن لا يقل ارتفاع الميزانين عن 3.5 م .
الحد الأدنى لصافي ارتفاع الطابق المتكرر 3 م والحد الأقصى له 4.5 م.
يجوز إقامة الدرج مجاوزا الحد الأقصى لارتفاع البناء على أن لا يزيد على 3 م بما فيه سطح بيت الدرج ويسمح بتجاوز الحد الأقصى المسموح للإرتفاع بالنسبة للمعدات الميكانيكية وطبقاً للمتطلبات الفنية والهندسية للمشروع وحسب موافقة الجهات المعنية بالبلدية .
الحد الأقصى لارتفاع تصوينة السطح 2.5 م.
هـ- الحد الأقصى لارتفاع السرداب فوق مستوى أرضية الحوش 1.5 م .
الحد الأدنى لصافي ارتفاع السرداب 2.75 م و الحد الأقصى 4.5 م .
يجب تغطية التوانكي ( خزانات المياه ) ووحدات التكييف بالسطح وكذلك وحدات التكييف التي يسمـح بعملهـا على الواجهات بشكل جمالي ومتناسق ومن المواد الخفيفة.
ح- تحسب ارتفاعات المباني و الطوابق وفقا للأسس الآتية :-
الحد الأقصى لارتفاع المبنى هو المسافة من مستوى حجر الرصيف للشارع التجاري الأكثر إرتفاعاً إلى مستوى سطح الطابق الأخير ولا تدخل ضمنه تصوينة السطح أو بيت الدرج أو مباني المعدات الميكانيكية .
الحد الأدنى لصافي ارتفاع الطابق الواحد هو المسافة من مستوى سطح البلاطة إلى بطنية السقف.
يجوز للأبنية التي عدد طوابقها( 20 ) أو أكثر بدءاً من الطابق الأرضي إقامة طابق واحد للخدمات الميكانيكية لا يدخل ضمن النسبة الإجمالية للبناء ولكن يؤخذ في الاعتبار عند تحديد عدد الطوابق ولا يتعدى إرتفاع طابق الخدمات 3.0م (او ما يتطلبه التصميم بموافقة الجهات المعنية) ويجوز إضافة طابق خدمات آخر لكل 10 طوابق أخرى .
