n الاشتراطات
والمواصفات الخاصة بأبنية المجمعات السكنية خارج مدينة الكويت وداخلها
: أولا : المجمعات السكنية داخل مدينة الكويت
البند لأول : نسب البناء
يكون الحد الاقصي لمجموع مساحة البناء وفق النسبة المعمول بها بالمنطقة التي يقع فيها المجمع وتضاف اليها نسبة بناء وفق الاتي:-
50% من مساحة الارض للقسائم التي مساحتها 3000.0م2 واقل من 4000.0م2
60% من مساحة الارض للقسائم التي مساحتها 4000.0م2 واقل من 5000.0م2
70% من مساحة الارض للقسائم التي مساحتها 5000.0م2 واقل من 6000.0م2
80% من مساحة الأرض للقسائم التي مساحتها 6000.0م2 واكثر شريطة ان لا تزيد نسبة الطابق الواحد عن 50% من مساحة القسيمة
يسمح ببناء خدمات تجارية للمجمع السكني بنسبة لا تزيد عن 5% من مساحة القسيمة وتحسب ضمن النسبة الإجمالية وذلك وفق الشروط التالية:
يسمح بوضع المساحة التجارية بالطابق الأرضي المعلق ويمكن أن تتكون من أرضي وميزانين
يمكن عمل مساحة الخدمات التجارية على شكل مبنى منفصل مكون من أرضي وميزانين على أن لا تتعدى مساحة الأرضي والميزانين عن المساحة التجارية المسموح بها
لا تدخل مساحة الأدراج والممرات خا رج الدكاكين من ضمن مساحة الخدمات التجارية بحيث لا يزيد عرض الممر التخديمي عن 2.00م
في حالة تقسيم مساحة الخدمات التجارية إلى عدة محلات يكون الحد الأدنى لمساحة المحل 20م2 لكل طابق.
الحد الاقصي لطول واجهة الخدمات التجارية الملاصقة لحدود القسيمة يكون
20% من طول الواجهة
في حالة عمل الخدمات التجارية تحت المعلق يجوز ان تكون من ارضي وميزانين.
لا تحسب مساحة الفراغات المخصصة للمصاعد ولتمرير المجاري والتمديدات الصحية والميكانيكية والكهربائية و مساحـة الأدراج والموزعات (شريطة أن لا تزيد نسبة الموزعات عـن 15% من مساحـة الوحدات المحسوبة بالطابق و ما زاد عـن ذلك يحسـب ضـمن النسبـة الإجماليـة) و ذلك فـي جميـع الطـوابق مـن ضمن نسبة البناء.
لا تحسب مساحة السراديب من ضمن نسبة البناء
- يجب عمـل دورات ميـاه عامة للجنسين يتناسب عددهـا مع مساحـة الخدمات التجارية المسموح بها على أن لا تـزيد عن 5% من هـذه المسـاحة ولا تدخل من ضمن النسبة التجارية و الإجمالية.
يمكن إستغلال جـزء من المعلـق كمواقف للسيارات بشرط توفير أماكن آمنة ومظللة للعب الأطفال ولإستراحة السكان مـع مراعـاة أن تكون مواقـف السيارات بعيدة عـن مداخل ومخـارج المبنى.
