n الاشتراطات
والمواصفات الخاصة بأبنية المجمعات السكنية خارج مدينة الكويت وداخلها
: أولا : المجمعات السكنية خارج مدينة الكويت
البند لأول : نسب البناء
يكون الحد الاقصي لمجموع مساحة البناء وفق النسبة المعمول بها بالمنطقة التي يقع فيها المجمع ويضاف اليها نسبة بناء وفق الاتي :-
50% من مساحة الارض للقسائم التي مساحتها 3000.0م2 واقل من 4000.0م2
60% من مساحة الارض للقسائم التي مساحتها 4000.0م2 واقل من 5000.0م2
70% من مساحة الارض للقسائم التي مساحتها 5000.0م2 واقل من 6000.0م2
80% من مساحة الارض للقسائم التي مساحتها 6000.0م2 واكثر شريطة ان لا تزيد نسبة الطابق الواحد عن 50% من مساحة القسيمة
يسمح ببناء خدمات تجارية للمجمع السكني بنسبة لا تزيد عن 5% من مساحة
القسيمة وتحسب من ضمن النسبة الإجمالية وذلك وفق الشروط التالية:
يسمح بوضع مساحة الخدمات التجارية بالطابق الأرضي المعلق ويمكن أن تتكون من أرضي وميزانين شريطة ان يكون الميزانين من ضمن المحل(تخديم داخلي) وتحسب ضمن النسبة الاجمالية.
يمكن عمل مساحة الخدمات التجارية على شكل مبنى منفصل مكون من أرضي وميزانين على أن لا تتعدى مساحة الأرضي والميزانين عن المساحة التجارية المسموح بها .
لا تدخل مساحة الأدراج والممرات خارج الدكاكين من ضمن مساحة الخدمات التجارية بحيث لا يزيد عرض الممر التخديمي عن 2.00م
في حالة تقسيم مساحة الخدمات التجارية إلى عدة محلات يكون الحد الأدنى
لمساحة المحل 20م2 لكل طابق.
الحد الاقصي لطول واجهة الخدمات التجارية الملاصقة لحدود القسيمة يكون
20% من طول الواجهة
في حالة عمل الخدمات التجارية تحت المعلق يجوز أن تكون من ارضي وميزانين.
لا تحسب مساحة الفراغات المخصصة للمصاعد و لتمرير المجاري والتمديدات الصحية والميكانيكية والكهربائيـة و مساحـة الأدراج و الموزعات ( شريطة أن لا تزيد نسبة الموزعات عـن 15% من مساحـة الوحدات المحسوبة بالطابق و ما زاد عـن ذلك يحسـب ضـمن النسبـة الإجماليـة ) و ذلك فـي جميـع الطـوابق مـن ضمن نسبة البناء .
لا تحسب مساحة السراديب من ضمن نسبة البناء
يجب عمل دورات مياه عامة للجنسين يتناسب عددهـا مع مساحـة الخدمات التجارية المسموح بها على أن لا تـزيد عن 5% مـن هـذه المساحة ولا تدخـل مـن ضمن نسبة الخدمات التجارية أو الإجمالية للبناء
يمكن إستغلال جزء من المعلق كمواقف للسيارات بشرط توفير أماكن آمنة ومظللة للعب الأطفال ولإستراحة السكان مـع مراعـاة أن تكون مواقـف السيارات بعيدة عـن مداخل ومخـارج المبنى .
