n الاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية الشاليهات في مختلف مناطق الكويت
ثانيا : المنتجعات الساحلية (مشاريع الشاليهات الاستثمارية) على أراضى ملك الدولة:
2 - الاشتراطات التنظيمية
الشروط التنظيمية تعنى بوضع الشروط والضوابط الخاصة بنسب استغلال الأرض والارتدادات والارتفاعات.
نسب البناء :
يمكن استغلال الارض بنسبة لا تزيد عن 50% من مساحتها وذلك لجميع الاستغلالات المسقوفة (covered areas ) شاملة مساحة الخدمات العامة والترفيهية المسقوفة والخدمات الاستهلاكية المسقوفة وماتبقى منها يكون للطرق الداخلية ومواقف السيارات وللساحات التجميلية المزروعة وللأنشطة الرياضية والترفيهية .
نسبة البناء المخصصة للشاليهات الفندقية لا تزيد عن 50% من مساحة الأرض وتكون موزعة على الطوابق المسموح بها .
خدمات عامة بنسبة لا تقل عن 5% من مساحة الشاليهات الفندقية وتكون مضافة إلى النسبة المخصصة للشاليهات الفندقية .
الإرتدادات :
يحد الأرض من الجهة المطلة على الساحل حد المد الأعلى والحدود من الجهات الثلاث الأخرى وفق عقد أملاك الدولة وتفصيل الموقع .
يجب الإرتداد عن حد المد الأعلى بما لا يقل عن 20 متر لإقامة أي منشأة أو تعديل على الأرض وبذلك يكون الساحل عاما خالي من أي عقبات .
يجب الإرتداد عن الحدود الملاصقة للجيران 3 م .
يجب أن تكون مباني الوحدات الفندقية منفصلة عن مباني الخدمات العامة والإستهلاكية والترفيهية .
يمكن عمل أكثر من شاليه فندقي في المنشأة الواحدة بشرط أن يكون تخديم كل منها خارجيا ومنفصلا ولا يشتركون في ممرات مشتركة.
الإرتفاعات :
يكون الحد الأقصى لإرتفاع البناء بواقع (12م) محسوبة من متوسط منسوب الأرض الطبيعية للمنشأة بما في ذلك بيت الدرج .
يكون الحد الأقصى لإرتفاع سطح المنشأة (9.5م) محسوبة من متوسط منسوب الأرض الطبيعية للمنشأة .
لا تزيد عدد الطوابق عن إثنين بدون السرداب( كما في الشكل التالي )
يجوز عمل سرداب للبناء بحيث لا يزيد عمقه عن (2.5 م) من متوسط منسوب الأرض الطبيعية للمنشأة ولا يحسب من ضمن نسبة البناء ويكون بنفس نسبة الطابق الارضي .
الطرق والمواقف :- يجب توفير الطرق الداخلية المناسبة بالإضافة إلى العدد المقرر من مواقف السيارات حسب التالي :-
يجب توفير موقفين للسيارات لكل شاليه فندقي .
لمجموع المساحات الإستهلاكية يجب توفير موقف لكل 30م2. ](مجموع المساحات الإستهلاكية ) ¸ 30م2= (عدد مواقف السيارات المطلوبة أقرب عدد صحيح ) [.
مواد البناء :
يجوز استخدام أي من مواد البناء التي يحددها مصمم المشروع شريطة أن يثبت صلاحيتها من الناحية المعمارية والإنشائية للوقاية من الحريق .
يكون المهندس المصمم مسئولا من الناحية الإنشائية عن أي عيوب قد تنشأ نتيجة لاستخدام هذه المواد خلال المدة التي يحددها بمعرفة المالك في تعهده المسجل عليه على أن لا تقل هذه الفترة عن 20 سنة من تاريخ تسليم المشروع .
يجب الحصول على موافقة الإطفاء على المواد المستخدمة في الإنشاء والتشطيب للوقاية من الحريق.
