عند تطبيق المخطط الهيكلي الثاني ( 1970 ) الذي ورد شرحه سابقا ، اجريت بعض التعديلات في أجزاء مختلفة منه ـ نتيجة للزيادة غير المتوقعة التي طرأت على النمو السكاني ، بسبب التغيرات الاقتصادية والاجتماعية والسكانية التي حدثت في الفترة ما بين 1970 و 1977 تم التغيرات في نسب البناء والتي أجيزت في تلك الفترة . هذا علاوة على مضي فترة كافية على أي مخطط هيكلي يستدعي الأمر بعدها إعادة النظر فيه وتطويره وفقاً للمتغيرات التي قد تطرأ .

لهذه الأسباب متجمعة كلفت البلدية المستشار البريطاني شانكلاند كوكس وشركاه في عام 1977 للقيام بإعادة التطوير الأولى ، وقد أعدت دراسة شملت :-

• الخطة الطبيعية القومية .
• المخطط الهيكلي للمناطق الحضرية .
• المخطط الهيكلي لمركز المدينة .